在快速发展的城市进程中，浦东新区作为上海的重要区域，其房地产市场尤为活跃。然而，随之而来的问题是宅基地违规转卖现象日益严重。今天，我们就来揭秘浦东区宅基地违规转卖，教大家如何辨别合法交易，避免法律风险。
一、宅基地违规转卖现象
宅基地违规转卖是指在农村集体土地上，未经批准擅自将宅基地使用权转让给非本集体经济组织成员的行为。这种行为严重违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，扰乱了农村土地市场秩序。
1. 违规转卖原因
（1）城市化进程加快，城市人口向农村流动，部分农村居民将宅基地使用权转让给城市居民； （2）农村居民为了获取更多经济利益，未经批准擅自将宅基地使用权转让； （3）部分开发商为了规避土地审批程序，通过违规转卖方式获取土地。
2. 违规转卖后果
（1）侵害农村集体经济组织权益，导致土地资源流失； （2）影响农村土地市场秩序，引发纠纷； （3）可能导致违法建筑，影响城市形象。
二、如何辨别合法交易
在购买宅基地时，如何辨别合法交易至关重要。以下是一些辨别方法：
1. 审查宅基地使用权证书
宅基地使用权证书是宅基地合法交易的凭证。在购买时，要仔细审查证书内容，包括宅基地使用权人、土地面积、用途等。
2. 查询土地性质
通过查询土地性质，了解宅基地是否属于农村集体土地。不属于农村集体土地的宅基地，存在违规转卖风险。
3. 考察审批手续
了解宅基地转让是否经过集体经济组织审批，是否存在违规行为。
4. 询问周边居民
向周边居民了解宅基地的历史情况，是否存在违规转卖现象。
三、避免法律风险
在购买宅基地时，要避免以下法律风险：
1. 避免购买未审批的宅基地
未审批的宅基地存在违规转卖风险，一旦被查处，可能导致房屋被拆除。
2. 避免购买有争议的宅基地
在购买宅基地前，要了解是否存在争议，避免购买后产生纠纷。
3. 签订合法合同
在购买宅基地时，要与卖方签订合法合同，明确双方权利义务。
4. 保留证据
在购买过程中，要保留相关证据，如转账记录、合同等，以便日后维权。
总之，在购买浦东区宅基地时，要仔细辨别合法交易，避免法律风险。只有做到这些，才能确保您的合法权益不受侵害。