了解深圳房产退订的基本原则
在深圳购买房产时，由于种种原因，购房者可能会遇到需要退订的情况。了解深圳房产退订的基本原则是进行退订操作的第一步。
1. 合同法规定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权请求履行、采取补救措施或者解除合同。
2. 退订条件
购房者退订房产，通常需要满足以下条件之一：
- 房地产开发商未按约定时间交付房屋；
- 房地产开发商交付的房屋存在质量问题；
- 购房者因不可抗力因素无法继续履行合同；
- 购房者与开发商协商一致。
准备退订协议书
退订协议书是购房者与开发商之间达成退订意向的书面文件，以下是必备的协议书模板及填写指南。
1. 协议书模板
退订协议书
甲方（购房者）：____________________
乙方（开发商）：____________________
鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《深圳市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）编号为：____________________，现甲乙双方经协商一致，达成如下退订协议：
一、退订原因：____________________
二、退订条件：____________________
三、退订时间：____________________
四、退订款项：____________________
五、其他约定：____________________
六、违约责任：____________________
七、争议解决：____________________
八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：____________________
2. 填写指南
- 甲方和乙方应填写真实姓名、身份证号码、联系方式等信息；
- 退订原因应具体、明确，如开发商未按时交付房屋、房屋存在质量问题等；
- 退订条件应与合同约定一致，如合同中约定的退订条件；
- 退订时间应与合同约定一致，如合同中约定的退订时间；
- 退订款项应包括已支付房款、违约金等，具体金额由甲乙双方协商确定；
- 其他约定可根据实际情况添加，如退还定金、退还装修款等；
- 违约责任应明确约定双方违约责任，如购房者违约需支付违约金等；
- 争议解决方式可约定为协商、调解、仲裁或诉讼。
退订操作指南
1. 与开发商沟通
在签订退订协议书前，购房者应与开发商进行充分沟通，了解退订的具体流程和所需材料。
2. 准备退订材料
购房者需准备以下退订材料：
- 退订协议书；
- 合同原件及复印件；
- 付款凭证；
- 身份证原件及复印件；
- 其他相关证明材料。
3. 签订退订协议书
购房者与开发商在退订协议书上签字（或盖章）后，即可视为退订协议生效。
4. 领取退订款项
购房者需按照协议约定的时间、方式领取退订款项。
5. 办理相关手续
购房者需根据退订协议书约定，办理相关手续，如注销贷款、解除抵押等。
总结
了解深圳房产退订的基本原则、准备退订协议书、掌握退订操作指南，有助于购房者顺利退订房产。在退订过程中，购房者应保持耐心，与开发商进行充分沟通，确保自身权益得到保障。