在南宁，房产过户是许多家庭和投资者关心的话题。无论是出于家庭需求还是投资目的，了解房产过户的流程、所需手续和税费是至关重要的。本文将为您详细解析南宁房产过户的全流程，包括手续详解、税费一览，帮助您轻松掌握房产变更登记的每一个环节。
一、房产过户概述
房产过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。在南宁，房产过户需要遵循一定的法律程序，办理相应的手续，并缴纳相应的税费。
二、房产过户手续详解
1. 准备材料
在进行房产过户前，您需要准备以下材料：
- 房产证原件及复印件
- 买卖双方的身份证明原件及复印件
- 房产评估报告（如有需要）
- 房产测绘报告（如有需要）
- 买卖合同原件及复印件
- 其他相关证明材料（如婚姻证明、继承证明等）
2. 办理过户手续
- 提交申请：将准备好的材料提交至南宁市不动产登记中心。
- 审核材料：登记中心工作人员对提交的材料进行审核。
- 缴纳税费：根据房产价值和过户类型，缴纳相应的税费。
- 领取新房产证：审核通过后，领取新的房产证。
三、房产过户税费一览
1. 契税
契税是房产过户中最主要的税费之一，税率根据房产价值和过户类型有所不同。以下为南宁市区契税税率表：
| 房产价值（元） | 契税税率 |
|---|---|
| 90万元以下 | 1% |
| 90万元（含）至140万元（含） | 1.5% |
| 140万元（含）至210万元（含） | 2% |
| 210万元（含）以上 | 3% |
2. 印花税
印花税的税率为0.05%，由买方缴纳。
3. 交易手续费
交易手续费按房产交易额的0.05%收取，由买方缴纳。
4. 其他税费
根据具体情况，可能还需缴纳个人所得税、土地增值税等税费。
四、房产过户注意事项
- 核实房产信息：在办理过户前，务必核实房产信息，确保无误。
- 了解税费政策：关注最新的税费政策，以免产生不必要的损失。
- 选择正规中介：如有需要，选择正规的中介机构协助办理过户手续。
- 注意过户时间：房产过户手续办理时间较长，请提前做好准备。
通过以上攻略，相信您已经对南宁房产过户有了更深入的了解。在办理过户过程中，保持耐心和细心，遵循相关法律法规，相信您能顺利完成房产变更登记。祝您过户顺利！