在济南，随着房地产市场的蓬勃发展，一些楼盘在开发过程中出现了违规现象。了解这些违规问题以及如何应对，对于购房者来说至关重要。以下是对济南违规楼盘常见问题的揭秘，以及相应的应对攻略。
一、违规问题揭秘
1. 五证不全
“五证”指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。如果楼盘在销售时没有齐全的“五证”，购房者需谨慎购买。
2. 面积缩水
部分开发商在房屋实际面积与合同约定面积不符的情况下，以各种理由减少购房者应得的面积，给购房者带来经济损失。
3. 虚假宣传
一些楼盘在宣传时夸大其词，如虚假承诺配套设施、夸大房屋品质等，误导购房者。
4. 质量问题
施工质量问题也是楼盘违规的常见问题，如墙体开裂、地基下沉等，严重影响了居住体验。
二、应对攻略
1. 仔细审查“五证”
在购买楼盘前，一定要仔细审查开发商提供的“五证”，确保其齐全有效。可以通过济南市住房和城乡建设局官网查询楼盘的相关信息。
2. 核实房屋面积
购房合同中应明确约定房屋面积，并在合同中注明计算方式。收房时，可以请专业机构对房屋面积进行测量，确保与合同约定一致。
3. 谨慎对待宣传
在购房过程中，要理性对待楼盘的宣传，不要被夸大的承诺所迷惑。可以实地考察楼盘的配套设施和周边环境。
4. 关注施工质量
在购房过程中，要关注楼盘的施工质量，可以通过查看样板间、询问其他购房者等方式了解楼盘的施工情况。
5. 及时维权
如果发现楼盘存在违规问题，应及时向相关部门投诉举报。如遇到开发商不履行合同，可以依法申请仲裁或提起诉讼。
三、总结
购房者在选择楼盘时，要充分了解楼盘的违规问题，并采取相应的应对措施。只有这样，才能在购房过程中避免风险，保障自己的合法权益。同时，也希望相关部门加强对违规楼盘的监管，维护房地产市场秩序。