在房地产市场，中介费是购房者或卖房者为了促成交易而支付给房产中介机构的服务费用。然而，有时候交易并未如预期进行，或者中介服务存在瑕疵，购房者或卖房者可能会考虑追回中介费。以下是一些情况下可以尝试追回中介费的情况和指南：
一、中介服务未达成交易
合同约定未达成交易退款：在签订中介合同时，应仔细阅读合同条款，看是否有关于未达成交易退款的具体规定。如果合同中有明确规定，且中介未能达成交易，购房者或卖房者可以依据合同要求退回中介费。
中介方违约：如果中介机构在服务过程中违反了合同约定，如泄露客户信息、未按照约定时间提供服务等，购房者或卖房者可以以此为由要求退回部分或全部中介费。
二、交易未按约定进行
交易价格变动：如果成交价格与原定价格有较大差异，且这种差异是由于中介方的过错导致的，购房者或卖房者可以要求退回部分中介费。
交易取消：在交易过程中，如果购房者或卖房者因为不可抗力因素（如政策变动、个人原因等）不得不取消交易，且中介方没有尽到相应的责任，购房者或卖房者可以要求退回中介费。
三、中介服务存在瑕疵
信息不实：如果中介提供的信息存在误导或虚假，导致购房者或卖房者遭受损失，可以要求退回中介费。
服务不到位：中介服务过程中，如果中介未能提供有效的服务，如未及时沟通、未有效协调双方利益等，购房者或卖房者可以要求退回中介费。
四、退费流程
协商解决：首先，购房者或卖房者应与中介机构进行协商，说明退费理由，并提供相关证据。
书面申请：如果协商不成，可以书面形式向中介机构提出退费申请，并附上相关证据。
法律途径：如果中介机构拒绝退款，购房者或卖房者可以通过法律途径解决，如向消费者协会投诉、起诉中介机构等。
五、注意事项
保存证据：在交易过程中，购房者或卖房者应妥善保存与中介机构相关的合同、通信记录等证据，以便在需要时使用。
了解政策：在追回中介费之前，应详细了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。
合理维权：在维权过程中，应保持冷静，合理表达自己的诉求，避免过激行为。
总之，在房产交易中，购房者或卖房者有权在符合法律和合同规定的情况下追回中介费。在处理此类问题时，应理性对待，依法维权。