在现实生活中，房产赠与可能因为各种原因导致赠与人想要收回房产。然而，由于房产赠与的不可逆性，收回房产并非易事。以下将详细介绍房产赠与后合法收回的法律途径和条件。
一、房产赠与概述
房产赠与是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人的行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，房产赠与是一种单方民事法律行为，赠与人有义务将房产转移给受赠人，而受赠人则享有接受赠与的权利。
二、房产赠与后收回的条件
赠与合同无效或被撤销：若赠与合同存在欺诈、胁迫等情形，赠与人可请求人民法院或者仲裁机构撤销赠与合同，从而收回房产。
受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益：如受赠人故意杀害赠与人、遗弃赠与人等，赠与人可请求人民法院判决撤销赠与，收回房产。
受赠人不履行赠与合同约定的义务：若赠与合同中约定了受赠人应履行的义务，而受赠人未履行或未适当履行，赠与人可请求人民法院判决撤销赠与，收回房产。
赠与人在赠与后经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活：根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人在赠与后经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，可请求受赠人适当返还赠与财产。
三、房产赠与后收回的法律途径
协商解决：赠与人和受赠人可以协商解决房产收回问题。在协商过程中，双方可就房产的收回条件、方式等达成一致意见。
诉讼途径：若协商不成，赠与人可向人民法院提起诉讼，请求撤销赠与合同或判决受赠人适当返还赠与财产。
仲裁途径：若赠与合同中约定了仲裁条款，赠与人和受赠人可向仲裁机构申请仲裁。
四、案例分析
以下是一起房产赠与后收回的典型案例：
案情简介：甲将其名下一套房产赠与给乙，但乙在受赠后故意将房产出租给丙，导致甲无法正常居住。甲请求人民法院撤销赠与合同，收回房产。
法院判决：法院认为，乙在受赠后故意将房产出租给丙，侵害了甲的合法权益，符合《中华人民共和国民法典》关于撤销赠与合同的条件。因此，法院判决撤销赠与合同，甲收回房产。
五、总结
房产赠与后收回并非易事，但根据法律规定，在特定条件下，赠与人可依法收回房产。在实际操作中，赠与人和受赠人应充分了解相关法律法规，依法维护自身合法权益。