随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，一直备受关注。然而，在2018年，房地产市场泡沫风险成为众人关注的焦点。本文将揭秘2018年房产市场泡沫风险，并为您提供专家分析指数与购房策略全攻略。
一、2018年房产市场泡沫风险揭秘
1. 房价涨幅过快
2018年，我国部分一二线城市房价涨幅过快，远超居民收入增长速度。这使得房价与居民购买力之间的差距越来越大，泡沫风险逐渐显现。
2. 投资需求旺盛
受“房住不炒”政策的影响，部分投资者转向房地产领域，导致市场需求旺盛。在投资需求的推动下，房价不断攀升，泡沫风险加剧。
3. 地方政府债务压力
为支持地方经济发展，部分地方政府过度依赖土地财政，导致债务压力增大。一旦房地产市场泡沫破裂，地方政府债务风险将加剧。
4. 金融风险
随着房地产市场的火爆，部分金融机构为追求利润，加大了对房地产市场的信贷支持。一旦房地产市场泡沫破裂，金融风险将传导至整个经济体系。
二、专家分析指数
1. 房价收入比
房价收入比是指一个地区平均房价与居民平均年收入之比。一般来说，房价收入比在3-6倍之间较为合理。当房价收入比超过6倍时，表明该地区房地产市场泡沫风险较大。
2. 存量房与新房价格比
存量房与新房价格比是指同一地区存量房价格与新房价格之比。当存量房价格远低于新房价格时，表明房地产市场泡沫风险较大。
3. 土地供应量与需求量比
土地供应量与需求量比是指某一时期内土地供应量与需求量之比。当土地供应量远大于需求量时，表明房地产市场泡沫风险较大。
三、购房策略全攻略
1. 理性购房
在购房过程中，要理性对待房地产市场，不要盲目跟风。根据自己的实际需求和经济能力，选择合适的住房。
2. 关注政策导向
密切关注国家及地方政府的房地产政策，了解政策对房地产市场的影响。
3. 多渠道获取信息
通过多种渠道获取房地产市场信息，如新闻报道、专业分析等，以便全面了解市场动态。
4. 购房时机选择
在购房时机选择上，要综合考虑自身经济状况、市场走势等因素。一般来说，在市场调整期购房较为合适。
5. 关注贷款政策
关注贷款政策变化，合理选择贷款方式和还款期限。
6. 重视房屋质量
购房时，要关注房屋质量，确保居住安全。
总之，在2018年房地产市场泡沫风险较大的背景下，购房者要理性对待房地产市场，关注政策导向，选择合适的购房策略。希望本文能为您提供有益的参考。